BRiQCap | Simpele Vastgoed Analyse & Waardering & CF Model

Objectgegevens

📍 Identificatie

Objectnaam Adres Postcode Plaats

🏗️ Technische gegevens

Bouwjaar Gebruiksoppervlak (m²) Aantal verhuureenheden Energielabel

⚖️ Juridische gegevens

Eigendomssituatie Bestemming Monumentstatus

💶 Fiscale gegevens

WOZ-waarde (€) Peildatum WOZ

Kengetallen per m²:

Huurprijs/m²: € 0

WOZ/m²: € 0

Huurders (meerdere)

💶 Huurders en jaarhuur

Huurder	Eenheid	Oppervlakte (m²)	Jaarhuur (€)	Start	Eind	Actie

Totale jaarhuur

€ 0

Totale m² (huurders)

Gem. huur per m² (huurders)

€ 0

📈 Portefeuille aannames

Huurgroei per jaar (%) Indexatie of groei op totale jaarhuur Structurele leegstand (%) Leegstand als percentage van totale huur

🔄 Break-optie

Break-optie aanwezig? Break-datum Break-kans (%) Nu nog informatief; impact op cashflow kan later worden toegevoegd.

Werking: per huurder voer je jaarhuur in. Het model telt alles op en gebruikt de totale jaarhuur voor alle berekeningen.

Financieringsgegevens

🏦 Leningvoorwaarden

Leningbedrag (€) Totale hoofdsom van de financiering Rentepercentage (%) Jaarlijkse rentelast Looptijd lening (jaren) Totale looptijd van de lening

💳 Aflossingsstructuur

Aflossingsvrije periode (jaren) Jaren met alleen rente Aflossingstype Aflossing per jaar (% van hoofdsom) (alleen lineair) Bij annuïtair en bullet wordt dit genegeerd

📊 Kengetallen lening

Jaar 1 rente:
€ 0

Jaar 1 aflossing:
€ 0

Jaarlijkse debt service:
€ 0

Restschuld einde projectie:
€ 0

Toelichting: debt schedule wordt per jaar opgebouwd op basis van type en aflossingsvrij.

Exploitatiekosten

🔧 Onderhoud

Jaarlijks onderhoud (€) Regulier en groot onderhoud per jaar Onderhoud per m² (€)

🛡️ Verzekeringen

Verzekeringspremie (€) Opstal, brand, aansprakelijkheid Premie als % van WOZ

🏛️ OZB & Belastingen

OZB eigenaar (€) Onroerende zaakbelasting eigenaar OZB als % van WOZ

👔 Beheer & Administratie

Beheerkosten (€) Vastgoedbeheer en administratie Beheer als % van huur

📦 Overige kosten

Overige kosten (€) Accountant, taxatie, advies Kostengroei per jaar (%) Jaarlijkse stijging exploitatiekosten

💰 Totale exploitatiekosten

Totaal jaar 1:
€ 0

Kosten per m²: € 0

Kosten als % huur: 0%

Toelichting: exploitatiekosten worden jaarlijks geïndexeerd met kostengroei.

Cashflow (projectie)

Begrippen:

NOI: Netto exploitatieresultaat (na kosten, vóór financiering)
Debt service: Rente + aflossing
DSCR: NOI / Debt service
Levered CF: NOI minus debt service

DCF & BAR Waardering

⚙️ Waarderingsparameters

Waarderingsmethode Unlevered disconteert NOI. Levered disconteert cashflow na financiering. Disconteringsvoet unlevered (%) Gebruik WACC of unlevered required return Exit Yield (%) Verwacht BAR bij exit op NOI (jaar N) Projectiejaren

📝 Kosten koper (%)

Overdrachtsbelasting Notariskosten Advieskosten

Totale kosten koper:
0.0%

📊 Waarderingsuitkomsten

PV cashflows

€ 0

Exit waarde (object) jaar N

€ 0

PV terminal

€ 0

Marktwaarde v.o.n. (koopsom)

€ 0

BAR: 0.00% | NAR: 0.00%

All in incl. k.k.

€ 0